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美商預(yù)估企業(yè)生產(chǎn)線轉(zhuǎn)移至越南趨勢(shì)不變
2020-04-24 08:49:50紡織服裝機(jī)械網(wǎng)閱讀量:1705 我要評(píng)論
據(jù)美商不動(dòng)產(chǎn)投資管理公司Jones Lang LaSalle (JLL) 越南分公司近公布之市場(chǎng)報(bào)告,隨著COVID-19疫情蔓延以及中美貿(mào)易情勢(shì)緊張等因素,將促使在中國(guó)之企業(yè)生產(chǎn)線持續(xù)外移,紛紛轉(zhuǎn)移到東南亞,尤其越南似已成為吸引外資及制造商移入之目的地。
JLL表示,在過去1-2年中,自中國(guó)出口至美國(guó)之貨品受到關(guān)稅限制,跨國(guó)企業(yè)透過經(jīng)營(yíng)及供應(yīng)鏈分散來因應(yīng)關(guān)稅障礙,未來此趨勢(shì)將更為明顯。據(jù)美國(guó)貿(mào)易統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),2019年自越南進(jìn)口成長(zhǎng)35.6%,而自中國(guó)進(jìn)口則衰退16.2%。
預(yù)估2020年之進(jìn)出口數(shù)據(jù)將因COVID-19疫情而使得供應(yīng)鏈產(chǎn)生更大變化,但制造業(yè)從中國(guó)轉(zhuǎn)移到東南亞的趨勢(shì)仍將繼續(xù)。越南仍是一個(gè)充滿希望之市場(chǎng),工業(yè)園區(qū)開發(fā)商對(duì)土地之需求將持續(xù)成長(zhǎng),土地價(jià)格將進(jìn)一步上漲,符合越南未來工業(yè)領(lǐng)域之*發(fā)展。
美商報(bào)告指出,2020年*季越南北部土地每平方公尺平均價(jià)格已達(dá)99美元,較2019年同期成長(zhǎng)6.5%。南部地區(qū)土地每平方公尺平均價(jià)格為101美元,較2019年第4季則成長(zhǎng)12.2%。
此外,南北兩地區(qū)現(xiàn)成廠房租金為每月每平方公尺3.5-5美元。受到Covid-19疫情影響,JLL預(yù)估進(jìn)行中的租約協(xié)商將因買賣雙方提出新要求,使得土地租賃遭到延遲。但在疫情得到控制后,市場(chǎng)需求基本面仍將維持穩(wěn)定。
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